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工商時報【本報訊】

蔡武穆

以物業管理起家，目前在大台北地區已管理超過2千間套房，並跨足柬埔寨海外房產投資，兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀，董事長李建成表示，目前柬埔寨房產正起飛，就如同30年前的台灣，投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務，熟悉大台北地區房產趨勢，2006年起轉往物業管理領域，當起二房東，由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴，滿租率近96％～97％，現金流及獲利相當穩定，在2014年轉投資柬埔寨房產，目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發，手中已有3個建案。

李建成表示，柬埔寨房產近3～4年來每年平均漲幅10％～11％，由於該國戰後一度由聯合國接管，美元流通盛行，是東協十國中唯一以美元計價的國家，且無外匯管制，近年柬國政府大量引進外資，中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司，穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案，第1個建案共260間套房完工收租，短短3個月已出租3成，另外兩個建案目前正在興建，共700間套房，未來將以物管駐進，以代租代管創造獲利來源。居家

台灣政府祭出奢侈稅，近幾年來房市交易冷清，賣不如租觀念帶動下，釋出許多好房，租賃市場相對穩定成長，李建成表示，在物價漲、薪水不漲的情勢下，租金漲幅不大，兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下，以合理租金行情出租，台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長，更是未來租賃市場開發的重點。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【折扣報導王勝修分期付款 】

圖片提供光仁中學位於新北市的天主教光仁高級中學105年度的音樂盛事《喜．樂》，在去年12月15～16日於光仁中學懷仁館盛大演出。這場主題名為《喜．樂》音樂饗宴，不僅是光仁中學多年來深耕音樂教育的具體實踐，更藉由這場音樂會揭開光仁50周年校慶的序幕。

光仁高級中學校長江書良表示，本屆音樂會內容精采豐富，除在管弦樂團、管樂團、國樂絲竹樂團的傳統演出外，還有在各校團中極為罕見的15把大提琴重奏團、爵士大樂團、打擊樂團、重唱團等各種不同風格的演出。江書良說，《喜．樂》是透過舞台上音樂班這一群喜愛音樂的孩子們的演奏，將喜悅之情分享給現場所有的觀眾，讓大家在音樂中感受到「喜樂」。

今年的音樂盛會特別邀請光仁小學管絃樂團共襄盛舉，在相互觀摩切磋中展現光仁教育體系的一貫性。而光仁中學管弦樂團更安排了台灣音樂家作品，以及維也納新年音樂會二個不同系列的演出，希望帶給觀眾全然不同的視聽享受。

培育人直殺成本才 不遺餘力

擔任鋼琴協奏曲獨奏的高中三年級樂懷謙同學，日前榮獲該校年度協奏曲比賽特優第一名，他表示能透過參與管弦樂團的協奏，將多年來勤奮苦練的精湛琴藝呈現給大家，讓他在畢業前夕特別感到興奮與榮耀。

此外，光仁中學對國樂演奏人才的培育也不餘遺力，像高中一年級的鄧馥芸同學在擔任笛子協奏曲的獨奏時，就以絢麗的演奏技巧精緻的詮釋了樂曲，展現出青少年音樂家無窮的潛力，也在舞台上綻放耀眼的光芒。

啟發式創新教學

江書良說，光仁中學音樂班的音樂專業教育，無論在課程願景、專業技術 磨練或是內在素養的養成方面，均強調以啟發式創新思考的教學，期盼培養出具有創新理念之全方位音樂人才，也期盼在這個歲暮之際，把「喜．樂」分享給每一位支持與鼓勵光仁中學的貴賓。

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